Requisitos y documentación

Conozca qué debe revisar una preaprobación, qué datos importan antes de buscar vivienda y cómo el pago previsto, el crédito y los documentos pueden cambiar el rango de precio.

Conozca cómo se evalúa una hipoteca para quienes trabajan por cuenta propia o reciben ingresos declarados en un formulario 1099, por qué importa el ingreso que puede usarse para calificar y qué documentos determinan el rango real de compra.

Los préstamos convencionales suelen ofrecer mejores condiciones de tasa y, para algunos compradores primerizos, pueden requerir solo el 3% de pago inicial. FHA puede ser más conveniente si el crédito es menos sólido o si necesita mayores aportaciones del vendedor para reunir los fondos.

Conozca cómo los fondos de regalo ayudan a cubrir el efectivo necesario para el cierre, qué errores de transferencia retrasan la evaluación y qué documentación conviene aclarar antes de mover el dinero.

Los préstamos estudiantiles no impiden automáticamente comprar una vivienda, pero el pago mensual que se cuenta puede reducir considerablemente el monto hipotecario que permite su solicitud.

Calcule qué pago hipotecario podrían respaldar sus ingresos considerando los ingresos brutos mensuales, las deudas que deben contarse, los costos de la propiedad y el pago total de vivienda.

Los fondos de regalo pueden ayudar a completar una compra, pero requieren atención. Aunque haya dinero disponible, el prestamista suele pedir documentación clara de su origen, de quién lo aporta y de su uso. No significa que los regalos sean inusuales, sino que la estructura debe tener sentido en los documentos. Cuando se explica pronto el origen de los fondos y...

La ayuda familiar puede hacer posible una compra, pero no toda ayuda funciona igual en un expediente hipotecario. Importa distinguir entre aportar fondos de regalo y convertirse en coprestatario. Ambos papeles pueden involucrar a un familiar que ayuda al comprador, pero sus consecuencias son distintas: el donante aporta dinero; el coprestatario asume responsabilidad legal...

Las horas extra, las bonificaciones, las comisiones y las horas de trabajo variables a menudo pueden utilizarse para calificar para una hipoteca, pero el prestamista evalúa el historial documentado, la constancia y la probabilidad de que continúen.

Los problemas de crédito, las deudas nuevas, los cambios de empleo y los movimientos de dinero sin explicación pueden retrasar el cierre o impedir el préstamo si ocurren en un momento delicado del proceso.

Organice los estados de cuenta bancarios, comprobantes de pago, formularios W-2 y declaraciones de impuestos adecuados antes de buscar una vivienda para que su preaprobación sea más clara y tenga menos probabilidades de retrasarse después.

Sepa qué revisar en sus informes de crédito, cómo organizar sus preguntas y por qué una revisión temprana puede hacer más útil su primera conversación hipotecaria.