Qué no debe hacer antes del cierre
Una vez que tiene contrato, el objetivo es mantener la estabilidad. Evite deudas nuevas, movimientos de dinero sin explicación, cambios de empleo y cualquier decisión que obligue al prestamista a revisar de nuevo su solicitud hipotecaria a última hora.
Entre el contrato y el cierre, los prestamistas pueden volver a verificar crédito, empleo, activos y documentos. Los cambios que generan deudas nuevas, interrumpen ingresos o dificultan documentar los fondos pueden retrasar la aprobación o cambiar las condiciones del préstamo.
No asuma deudas nuevas
Un pago mensual nuevo puede cambiar la elegibilidad más rápido de lo que esperan los prestatarios. Por eso, comprar un automóvil, financiar muebles, abrir una tarjeta de crédito o utilizar financiamiento de una tienda antes del cierre es arriesgado.
Aunque el pago le parezca manejable, el prestamista todavía debe determinar si la nueva situación de deudas cumple las reglas del programa y la estructura aprobada de su expediente.
Evite nuevas solicitudes de crédito.
Evite financiar muebles, electrodomésticos o aparatos electrónicos.
Evite aumentos grandes de saldo en las tarjetas que ya tiene.
No mueva dinero entre cuentas sin motivo
Los prestatarios suelen crear dificultades evitables al trasladar fondos entre cuentas, realizar depósitos en efectivo o aceptar dinero de familiares sin documentarlo correctamente.
La evaluación de la solicitud del préstamo no solo verifica que el dinero exista. También verifica de dónde proviene y si la fuente es aceptable y está documentada.
No realice depósitos grandes sin explicación.
No transfiera fondos repetidamente, salvo que pueda explicar el recorrido.
No trate los fondos regalados como una ayuda informal en efectivo. Deben manejarse correctamente.
No cambie de empleo o de estructura de pago sin revisar las consecuencias
Un nuevo empleador, menos horas, una remuneración basada principalmente en bonificaciones o comisiones, o empezar a trabajar por cuenta propia pueden cambiar la forma de evaluar los ingresos.
Eso no significa que cualquier cambio de empleo impida el préstamo. Significa que debe revisarse antes de suponer que el expediente no se verá afectado.
Responda rápidamente cuando el prestamista solicite más información
Las condiciones de última etapa son normales. El error es esperar demasiado para responder o suponer que son opcionales porque el expediente ya estaba preaprobado.
Cuando el prestamista solicita un comprobante de pago actualizado, un estado de cuenta bancario, una carta explicativa o información del seguro, la rapidez importa.
Qué hacer en su lugar
La mejor regla antes del cierre es sencilla: mantenga la situación que el prestamista ya aprobó, salvo que haya conversado primero sobre un cambio.
Si algo cambia, comuníquelo inmediatamente. Cuanto antes conozca el prestamista el cambio, mayores serán las posibilidades de resolverlo sin afectar el calendario.
Una forma útil de pensar antes del cierre
Antes de gastar, transferir, solicitar crédito o cambiar de empleo, pregunte si eso cambia las deudas, el efectivo, los documentos o los ingresos elegibles. Si es así, deténgase y consulte primero.
Lecciones relacionadas
¿Qué sucede después de que aceptan su oferta?
Cómo extender la fecha de cierre cuando el trámite hipotecario tarda más
Detalles del contrato de compraventa que pueden retrasar la aprobación hipotecaria
Preguntas frecuentes y artículos relacionados
Pregunta frecuente: ¿Qué necesita antes de iniciar una revisión de preaprobación real?
Artículo: Qué no debe hacer antes del cierre
Proteja el expediente antes de que un pequeño cambio cause un gran retraso
Si cambió algo en su crédito, empleo, cuentas bancarias o fondos para el cierre, comuníquelo ahora para poder ajustar el expediente antes de que el plazo se convierta en un problema.
Consultar antes de cambiar algo