¿Qué sucede después de que aceptan su oferta?
Cuando el vendedor acepta una oferta, la hipoteca pasa de la planificación a una revisión con plazos definidos del prestatario, la propiedad, los títulos, el seguro y las cifras finales de cierre.
Una oferta aceptada inicia el proceso hipotecario específico de la propiedad. El contrato de compraventa establece el precio, la propiedad, la fecha de cierre y los plazos de contingencias que ahora deben cumplir el prestamista y el comprador.
Los primeros días
Envíe inmediatamente al prestamista el contrato completamente firmado. Una vez que el prestamista presenta el expediente del préstamo, el paquete inicial de divulgaciones es lo primero que recibe el comprador. El paquete electrónico generalmente le da tres días para firmar, pero esperar consume tiempo que debería estar disponible para el trámite, la tasación y la evaluación de la solicitud del préstamo.
Firme las divulgaciones iniciales tan pronto como lleguen, después de verificar que los datos básicos de la operación sean correctos. La firma reconoce su recepción y permite que el prestamista comience a tramitar el préstamo elegido. No obliga legalmente al comprador a cerrar ni a aceptar las condiciones divulgadas; ese compromiso no se adquiere hasta firmar los documentos finales de cierre.
También es el momento de concretar el seguro de propietario de vivienda y coordinar la decisión sobre la inspección. El prestamista solicita el trabajo de títulos y, cuando corresponde, la tasación.
Trámite y evaluación del préstamo
Durante el trámite se reúne el expediente del prestatario y de la propiedad. Después, la evaluación verifica los ingresos, activos, crédito, deudas, tasación, títulos, seguro y reglas del programa. Una aprobación condicional no es la aprobación final; es una lista de asuntos pendientes que deben resolverse.
La última semana
Después de aceptar el cumplimiento de las condiciones, el prestamista realiza las verificaciones finales de empleo, crédito, activos y propiedad. La Divulgación del cierre debe recibirse al menos tres días hábiles antes del momento en que usted queda legalmente obligado por el préstamo (consumación). El comprador revisa el monto final del efectivo para el cierre y sigue las instrucciones verificadas del agente de cierre para transferencias bancarias o cheques de caja.
Ejemplo
Un comprador firma un contrato de compraventa de 30 días el 1 de junio. Para el 3 de junio, el prestamista tiene el contrato, los estados de cuenta actualizados, el contacto del seguro y las divulgaciones firmadas. La tasación se completa durante la segunda semana y el equipo de evaluación establece condiciones el 16 de junio. Al día siguiente, el comprador entrega la explicación solicitada y un comprobante de pago actualizado. La aprobación final se completa el 24 de junio, la Divulgación del cierre se recibe a más tardar el 26 de junio y el préstamo cierra el 30 de junio.
Si el comprador espera una semana para entregar los estados de cuenta o los datos del seguro, ese mismo expediente pierde el tiempo reservado para revisar la tasación, evaluar el préstamo y preparar los documentos finales.
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Mantenga el calendario del contrato en marcha
Envíe rápidamente los documentos solicitados, evite crédito nuevo o transferencias sin explicación e informe a DRG Mortgage de cualquier cambio de empleo, ingresos, activos o propiedad antes de actuar.
Prepararme para el siguiente paso
Fuentes
Oficina para la Protección Financiera del Consumidor: Hipotecas, Infórmese antes de decidir
Oficina para la Protección Financiera del Consumidor: Solicite y revise estimaciones del préstamo