Qué significa un préstamo condonable de ayuda para el pago inicial
La ayuda condonable para el pago inicial generalmente se registra como segunda hipoteca. La condonación comúnmente exige de tres a cinco años de pagos puntuales de la primera hipoteca, ocupación continua por el propietario y obligaciones de la propiedad al día, aunque algunos programas exigen más tiempo.
Un préstamo condonable de ayuda para el pago inicial cubre costos elegibles de compra mediante una segunda hipoteca cuyo saldo puede cancelarse después de que el comprador complete el período requerido de pagos y ocupación. De tres a cinco años es habitual, pero el plazo exacto puede ser mayor.
Por qué sigue siendo un préstamo al cierre
La ayuda comúnmente se documenta con un pagaré y se registra como gravamen de prioridad inferior a la primera hipoteca. Es posible que el comprador no haga pagos mensuales por ella, pero el monto pendiente puede seguir vinculado a la propiedad hasta que se condone o se devuelva.
La condonación depende de las condiciones escritas. Los programas comúnmente exigen pagos consecutivos puntuales de la primera hipoteca, ocupación continua por el propietario e impuestos, seguros y otras obligaciones requeridas de la propiedad al día antes de cancelar el saldo.
Qué puede interrumpir la condonación
Vender la vivienda, refinanciar la primera hipoteca, transferir la propiedad o mudarse antes del final del período requerido puede hacer exigible el saldo no condonado. Los eventos exactos que requieren devolución y las excepciones permitidas aparecen en el pagaré y la hipoteca del programa de ayuda.
Ese pago puede reducir los fondos recibidos de la venta o cambiar si un refinanciamiento anticipado ofrece suficiente beneficio. Los compradores deben conocer el calendario de condonación antes de considerar cancelada permanentemente la ayuda.
Ejemplo
Suponga que un comprador adquiere una vivienda de $300,000 y recibe un 3% de ayuda condonable, equivalente a $9,000. En este ejemplo, el saldo completo solo puede condonarse después de 60 pagos consecutivos puntuales de la primera hipoteca y cinco años de ocupación por el propietario.
Después de dos años, el saldo de $9,000 todavía no se ha condonado. Si el comprador refinancia y el programa considera ese refinanciamiento un evento que exige devolución, deben liquidarse los $9,000 completos, salvo que el programa permita mantener el gravamen.
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Lea las condiciones de condonación antes del cierre
DRG Mortgage puede identificar el calendario de condonación, el requisito de ocupación y los eventos de venta o refinanciamiento anticipados que exigen devolución antes de que usted dependa del monto de la ayuda.
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