Qué verificar antes de financiar una vivienda prefabricada
Antes de hacer una oferta por una vivienda prefabricada, verifique la fecha de construcción, identificación HUD, cimientos, estado del título, propiedad del terreno, traslados anteriores y ampliaciones estructurales. Estos datos determinan si está disponible el financiamiento hipotecario estándar.
Una vivienda prefabricada conforme al código HUD debe cumplir requisitos específicos de la propiedad además de los requisitos de crédito, ingresos, deudas y efectivo del comprador. Confirmar los siguientes puntos antes de una oferta puede evitar después un problema de tasación, títulos o evaluación de la solicitud del préstamo.
Identifique correctamente la vivienda
Confirme que se construyó el 15 de junio de 1976 o después conforme al código federal de construcción HUD.
Localice las etiquetas exteriores de certificación HUD y la placa de datos interior. En ocasiones, una verificación de IBTS puede sustituir la información de etiquetas faltantes, pero añade otro paso.
Determine si tiene una sola sección o varias. Los prestamistas disponibles y el financiamiento máximo pueden cambiar según el ancho de la vivienda.
Verifique el terreno, el título y los cimientos
Confirme que la vivienda esté fijada permanentemente a cimientos aceptables y clasificada como bien inmueble.
Verifique si el terreno está incluido en la venta. La propiedad plena del terreno se acepta más ampliamente que el terreno arrendado.
Pregunte si se canceló el título de vehículo de la vivienda prefabricada o si se registró una declaración jurada de fijación al terreno.
Pregunte por traslados y ampliaciones
Una vivienda trasladada de su lugar de instalación original podría no ser elegible según el programa previsto. Los porches, garajes, ampliaciones de habitaciones y otras alteraciones estructurales también pueden requerir permisos, inspecciones o una certificación de un ingeniero que confirme que la vivienda y los cimientos siguen siendo estructuralmente seguros.
Ejemplo
Un comprador encuentra una vivienda de dos secciones de 1998 que se vende con su terreno. La vivienda está fijada permanentemente, el informe de títulos la clasifica como bien inmueble y conserva las etiquetas HUD y la placa de datos. El vendedor también tiene una certificación de los cimientos y permisos para el porche adjunto. Esos documentos proporcionan al prestamista un expediente claro de la propiedad antes de la tasación.
Si esa misma vivienda careciera de identificación HUD, siguiera titulada como vehículo, hubiera sido trasladada de otro lugar o incluyera una ampliación de habitación sin documentos, el financiamiento podría retrasarse o no estar disponible según el programa elegido.
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Revise la propiedad antes de hacer una oferta
Traiga el anuncio, la dirección, el año, el ancho, los datos del terreno y del título, la información de etiquetas HUD, los documentos de los cimientos y los datos de cualquier ampliación. DRG Mortgage puede revisar la compatibilidad probable con un programa antes de que usted dependa de que la propiedad pueda financiarse.