Incluya la copia de su tasación en la lista de revisión del cierre
Haga espacio para leerla, no solo para recibirla
Cuando compra su primera vivienda, la lista del cierre puede parecer llena de documentos desconocidos. La copia de su tasación también merece tiempo de lectura. No necesita convertirse en tasador. Empiece por comprender qué dice el informe sobre la propiedad y anote la información que quiera aclarar.
La CFPB describe una tasación como una opinión escrita sobre el valor de una propiedad. Puede explicar las características de la propiedad y cómo se compara con otras. Recibir el archivo es un paso útil; dedicar tiempo a leerlo hace que ese paso tenga más valor.
Pregunte cómo y cuándo recibirá su copia
En las solicitudes de crédito garantizado por un primer gravamen sobre una vivienda, el Reglamento B generalmente exige entregar copias de las tasaciones terminadas y otras valoraciones escritas sin demora una vez terminadas, o tres días hábiles antes de que se formalice la obligación contractual del préstamo, lo que ocurra primero. La regla incluye disposiciones específicas para renunciar al plazo de entrega anticipada. Si le piden renunciar a ese plazo, pregunte qué cambia antes de decidir. La renuncia no elimina la obligación de entregar las copias.
Las copias deben proporcionarse sin cobrar por copiarlas, aunque puede permitirse un cargo razonable por preparar la valoración. Pregunte qué portal seguro o método de entrega se utilizará y compruebe que puede abrir el informe. Estas reglas tienen un alcance definido; pregunte a su prestamista por los requisitos aplicables a su transacción.
Utilice una lista sencilla para la primera lectura
Primero, confirme que tiene el informe completo e identifique su fecha. Luego, revise la descripción de la propiedad, las fotos y el valor indicado. Lea las condiciones o los comentarios que el prestamista le pida atender. Anote el número de página junto a cada pregunta para centrar la conversación en el pasaje exacto.
Si un dato de la propiedad parece incorrecto, anote el dato y qué respalda su inquietud. «El informe describe una característica de manera distinta a los registros de la propiedad que tengo» es un punto de partida más útil que «no me gusta el valor». Pregunte qué documentación ayudaría al prestamista a revisar el asunto.
Guarde sus notas junto al informe en un lugar privado. No hay motivo para incluir una tasación completa, datos de la propiedad o documentos financieros en un comentario o formulario público de contacto.
Trate la inspección como un asunto separado
Una tasación y una inspección de vivienda tienen finalidades distintas. La CFPB recomienda una inspección independiente para conocer el estado físico de la vivienda. La opinión de valor de la tasación no sustituye esa inspección.
Si tiene preguntas sobre el techo, los cimientos o un sistema mecánico, diríjalas al inspector correspondiente y a su profesional inmobiliario. Si la tasación menciona reparaciones o condiciones obligatorias, pregunte al prestamista qué debe resolverse para la revisión del préstamo. No suponga que obtener un valor igual o superior al precio de compra resuelve todas las preguntas sobre el estado de la propiedad.
En su lista, mantenga dos apartados: preguntas sobre la tasación y preguntas sobre la inspección. Esa pequeña separación le ayuda a dirigir cada asunto a la persona correcta.
Es más fácil trabajar con una pregunta fundamentada
Imagine a un comprador hipotético que abre la tasación y observa que una característica de la propiedad parece faltar en la descripción. Anota la página, reúne un documento pertinente y pregunta al prestamista cómo presentar su inquietud. Esto crea una solicitud de revisión específica sin suponer que el valor debe cambiar.
La CFPB explica que los prestatarios pueden pedir al prestamista que reconsidere una valoración que creen inexacta. Las inquietudes pueden incluir errores de hecho, omisiones, propiedades comparables o indicios de prejuicios prohibidos. Solicite el proceso de reconsideración del valor del prestamista y siga sus instrucciones. La solicitud no garantiza un valor revisado ni que se mantenga la fecha de cierre.
Plantee sus preguntas mediante el proceso del prestamista, en lugar de pedirle al tasador que llegue a una cifra predeterminada.
Termine con una lista de acciones
Antes del cierre, pregunte: ¿He recibido la tasación completa y las demás valoraciones escritas aplicables? ¿Cuál es la versión actual? ¿Hay condiciones que todavía se estén revisando? ¿Cómo debo presentar una inquietud sobre la exactitud? ¿Hay algo pendiente que afecte el cierre previsto?
Anote quién responderá cada pregunta y qué documento necesita. Si no puede abrir el archivo o no comprende un pasaje, comuníquelo pronto. Su profesional inmobiliario también puede ayudar a coordinar las preguntas sobre la propiedad y el contrato; el prestamista explica las implicaciones para la revisión del préstamo.
Llámeme o envíeme un mensaje de texto al (440) 975-6216, o escriba a gordon@drgmortgage.com. Puedo ayudarle a comprender dónde encaja la revisión de la tasación en su proceso de compra en Ohio e identificar la siguiente pregunta que debe resolver.
Fuentes
Solo información educativa. No constituye un compromiso de préstamo ni una garantía de aprobación. DRG Mortgage, LLC | NMLS 2657603 | Gordon Hinchen | NMLS 2751302 | Servicios de corretaje hipotecario residencial únicamente en Ohio | Igualdad de oportunidades de vivienda. Llame o envíe un mensaje de texto al (440) 975-6216. Correo electrónico: gordon@drgmortgage.com.
Lección relacionada de 1 página: Reciba la copia de su tasación
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