Requisitos de la reducción temporal 2-1 de los pagos financiada por el vendedor
Revise el costo para el vendedor, la elegibilidad del comprador, los límites de las aportaciones y las comisiones calculadas como porcentaje del precio de venta.
Una reducción temporal 2-1 de los pagos financiada por el vendedor puede beneficiar al vendedor, al comprador y al agente que representa al vendedor. El vendedor podría aportar menos que con una determinada reducción del precio, el comprador recibe alivio temporal en los pagos y el agente dispone de un incentivo de financiamiento para promocionar la propiedad. Si la comisión acordada se calcula como porcentaje del precio de venta, mantener ese precio mantiene el mismo cálculo de la comisión. El contrato de comisión determina el monto real. El préstamo específico determina el costo del subsidio.
Estas son las cinco preguntas de financiamiento que revisaría con usted.
1. ¿Qué financiaría la aportación del vendedor?
Financiaría un subsidio temporal para los pagos de capital e intereses del comprador. La ayuda es mayor durante el primer año, menor durante el segundo y termina después de dos años. La tasa de interés de su préstamo se mantiene igual. Requisitos de las reducciones temporales de los pagos.
2. ¿Cuánto costaría el incentivo?
El monto se calcula con el préstamo y el calendario de pagos reales. Puedo calcular los fondos necesarios y explicar exactamente qué ayuda para los pagos proporcionan. En algunos casos, esa ayuda podría costarle al vendedor menos que una determinada reducción del precio. Es un cálculo de financiamiento, no una promesa general ni una recomendación sobre el precio de la propiedad.
3. ¿Cuánto pagaría el comprador en cada etapa?
Solicite un desglose por escrito del pago del comprador durante el primer año, el segundo año y el pago completo posterior. Incluya los impuestos, el seguro de propietario de vivienda y cualquier seguro hipotecario. Así, el comprador puede entender claramente el beneficio inicial y planificar el gasto completo de vivienda.
4. ¿El préstamo propuesto cumple los requisitos?
Es necesario verificar la elegibilidad y la disponibilidad del programa para la operación específica. En un préstamo de tasa fija que sigue las reglas de Fannie Mae, la evaluación de elegibilidad utiliza la tasa de interés de su préstamo sin el subsidio temporal. Requisitos del pago utilizado para evaluar la elegibilidad.
El comprador debe sentirse cómodo con el pago completo sin contar con un refinanciamiento futuro.
5. ¿Cómo se combina con otra ayuda del vendedor?
Si el vendedor también ayuda con costos de cierre elegibles, revise toda la ayuda en conjunto. Fannie Mae incluye el subsidio financiado por el vendedor dentro de sus límites de aportación aplicables. Requisitos de las aportaciones del vendedor.
Obtener estas respuestas con anticipación proporciona información clara sobre el financiamiento a todas las partes. El agente inmobiliario se encarga del precio y de las negociaciones del contrato; yo explico la opción de préstamo, calculo el incentivo y ayudo a identificar lo que permite el programa elegido.
Gordon Hinchen, originador de préstamos hipotecarios | NMLS #2751302 DRG Mortgage, LLC | NMLS #2657603 Servicios de corretaje hipotecario residencial únicamente en Ohio. Igualdad de oportunidades de vivienda.
Información educativa; no constituye un compromiso de préstamo ni una oferta de tasa. Se aplican requisitos de elegibilidad, disponibilidad del programa y límites de aportación del vendedor. No se garantiza la aprobación del préstamo ni un refinanciamiento.