Calendario de pagos de una reducción temporal 2-1
Revise los fondos aportados por el vendedor, el calendario de pagos del comprador y las comisiones calculadas como porcentaje del precio de venta en una reducción temporal 2-1 de los pagos financiada por el vendedor.
Una reducción temporal 2-1 de los pagos financiada por el vendedor utiliza una aportación del vendedor para ayudar a cubrir los pagos hipotecarios iniciales de un comprador elegible. El vendedor podría gastar menos que con una determinada reducción del precio, mientras que el comprador recibe alivio temporal en los pagos. El agente que representa al vendedor puede promocionar ese beneficio. Si la comisión acordada se calcula como porcentaje del precio de venta, mantener ese precio mantiene el mismo cálculo de la comisión. El contrato de comisión determina el monto real. Compare las cifras reales del financiamiento antes de confiar en un resultado sobre el costo para el vendedor.
Así le ayudaría a incorporar ese beneficio en un plan claro.
Empiece por el calendario de pagos
El subsidio financiado por el vendedor aporta más durante el primer año y menos durante el segundo. Después de dos años, usted realiza el pago completo exigido por el pagaré. Esto no cambia la tasa de interés de su préstamo. Cómo funcionan las reducciones temporales de los pagos.
Le mostraría esas etapas por escrito, para que disponga de más información que solo el pago inicial.
Considere su presupuesto completo de vivienda
El capital y los intereses son solo parte del panorama. Incluya los impuestos, el seguro de propietario de vivienda, cualquier seguro hipotecario, las cuotas de la asociación de propietarios (HOA), los servicios públicos y el mantenimiento habitual de la vivienda. Algunos gastos pueden pagarse fuera del pago hipotecario. Los impuestos y los seguros pueden cambiar aunque el capital y los intereses sean fijos. Guía de la Estimación del préstamo del CFPB.
Conocer el panorama completo facilita valorar y utilizar con cuidado la ayuda inicial.
Planifique cómo utilizar el alivio en los pagos
Quizás valore tener un poco más de flexibilidad mientras se instala en su vivienda. Quizás prefiera conservar un fondo de emergencia familiar mientras cubre gastos previstos. O quizás simplemente le resulte útil destinar una menor parte de su flujo de efectivo mensual a la hipoteca al principio.
El subsidio se aplica al pago hipotecario programado. No es una asignación de efectivo separada para mudanzas o compras. El beneficio consiste en que usted aporta una cantidad menor a esos pagos iniciales.
Incluya desde ahora el pago completo en su plan
En los préstamos de tasa fija que siguen las reglas de Fannie Mae, se utiliza la tasa de interés de su préstamo para evaluar la elegibilidad, sin el subsidio temporal. Requisitos del pago utilizado para evaluar la elegibilidad. Esa preparación permite que la reducción temporal sea una ayuda inicial y no un plan que dependa de refinanciar más adelante.
Mi objetivo es ayudarle a entender la ayuda, saber qué viene después y avanzar con una opción de financiamiento adecuada.
Gordon Hinchen, originador de préstamos hipotecarios | NMLS #2751302 DRG Mortgage, LLC | NMLS #2657603 Servicios de corretaje hipotecario residencial únicamente en Ohio. Igualdad de oportunidades de vivienda.
Información educativa; no constituye un compromiso de préstamo ni una oferta de tasa. Se aplican requisitos de elegibilidad y disponibilidad del programa. La ayuda temporal para los pagos no garantiza la aprobación del préstamo ni un refinanciamiento.