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Identifique la vivienda y cómo está titulada
Las viviendas prefabricadas, modulares y construidas en el terreno son categorías distintas de propiedad. Para una vivienda prefabricada, el prestamista puede necesitar la identificación del HUD, la placa de datos, el historial de construcción, el estado del título y pruebas de que se considera un bien inmueble elegible.
Importan la titularidad del terreno y la forma en que está fijada la vivienda. Financiar una vivienda en terreno arrendado o como bien mueble es diferente de una hipoteca elegible garantizada por la vivienda y el terreno. No suponga que una opción hipotecaria habitual cubre todos los acuerdos.
Los cimientos y el historial de la propiedad pueden determinar la elegibilidad
Los requisitos de cimientos permanentes, las normas de instalación, las ampliaciones y los traslados anteriores pueden afectar la opción disponible. El número de secciones, la antigüedad, el tamaño y el estado también pueden importar según el programa.
Reúna desde el principio los documentos disponibles de título, instalación y cimientos. Si el vendedor indica que la vivienda fue trasladada o modificada, explíquelo antes de que se encargue la tasación. Un problema específico de la propiedad puede importar aunque el prestatario cumpla los demás requisitos.
Compare los programas por separado
Ciertas opciones convencionales, FHA, VA y USDA pueden considerar viviendas prefabricadas elegibles. Cada una aplica sus propias reglas de prestatario y propiedad. El derecho a la garantía VA o la elegibilidad de ubicación USDA siguen siendo necesarios, además de los requisitos de vivienda prefabricada.
El pago inicial mínimo anunciado para una vivienda construida en el terreno no debe aplicarse automáticamente a una vivienda prefabricada. La elegibilidad de condominios, propiedades de varias unidades e inversionistas también debe verificarse por separado, no inferirse de una lista general de propiedades.
La asistencia tiene reglas adicionales
Una opción de asistencia para vivienda prefabricada puede tener un puntaje mínimo mayor, un límite de ingresos y una segunda hipoteca reembolsable, aunque una opción de asistencia para vivienda construida en el terreno tenga otras condiciones. El ejemplo específico siguiente mantiene juntas esas condiciones.
Pregunte qué cubre la asistencia, qué pago agrega y cuánto efectivo sigue siendo necesario. La orientación exigida, las reservas, el historial de pagos de vivienda y la condición del prestatario también pueden afectar la elegibilidad.
Una forma práctica de empezar
Envíe primero la dirección y los detalles generales de la propiedad; utilice canales seguros para los documentos financieros. Puedo ayudarle a identificar las opciones de financiamiento que merecen revisión y los registros de la propiedad que conviene solicitar.
Compare el pago completo y el efectivo necesario, incluidos impuestos, seguro y costos de asociación o del terreno. Una revisión temprana de la propiedad puede ayudarle a evitar planificar con un préstamo que no se ajuste a la vivienda.
Opciones y requisitos de elegibilidad para comparar
Compare la opción que se ajuste a su crédito, monto del préstamo, propiedad y documentación. Cada una tiene sus propios requisitos, y la solicitud completa debe cumplirlos.
Asistencia FHA para vivienda prefabricada
Crédito y evaluación del préstamo: 620 o más para cada prestatario; se permite evaluación manual elegible.
Financiamiento y monto: Asistencia de 3.5%; primera hipoteca de hasta 96.5% y financiamiento combinado de hasta 100%; solo saldo estándar.
Ingresos y propiedad: Vivienda prefabricada principal elegible de una unidad, de una o dos secciones de ancho; ingresos limitados a 80% del ingreso medio del área o de los umbrales de bajos ingresos aplicables.
Beneficios y condiciones: Segundo préstamo reembolsable con pagos mensuales y sin permitir que vuelva a quedar subordinado a una nueva primera hipoteca. Se exige orientación; se aplican condiciones sobre el aumento del pago de vivienda. Los coprestatarios que no ocupen la vivienda deben ser familiares. Debe revisarse la elegibilidad según el historial de compra.
Compra de vivienda prefabricada según el programa
Crédito y evaluación del préstamo: Dependen de la opción convencional, FHA, VA o USDA elegida.
Financiamiento y monto: No suponga que se aplica el límite habitual de financiamiento de viviendas construidas en el terreno.
Ingresos y propiedad: Clasificación elegible como bien inmueble, cimientos, título, historial de la vivienda y ocupación.
Beneficios y condiciones: Deben aprobarse tanto la revisión de la propiedad como la del prestatario; la elegibilidad de un programa de agencia no hace elegibles todas las viviendas.
Compare las alternativas
Revise los requisitos FHA del prestatario junto con las reglas de la propiedad prefabricada.
El USDA también exige un domicilio y un hogar elegibles.
Qué reunir para una conversación útil
Dirección de la propiedad e información sobre la titularidad del terreno
Título e información de identificación de la vivienda prefabricada
Registros de cimientos e instalación, si están disponibles
Historial de traslados, ampliaciones o modificaciones
Condiciones de compra y documentación del prestatario
Preguntas frecuentes
¿Una vivienda modular es lo mismo que una prefabricada?
No. La construcción y la clasificación de propiedad difieren; la revisión del financiamiento debe identificar la categoría correcta.
¿Puedo financiar una vivienda que fue trasladada?
Un traslado anterior puede restringir la elegibilidad. Proporcione el historial de la propiedad para una revisión específica del programa antes de contar con el financiamiento.
¿Corresponde aquí la opción de asistencia con puntaje de 580?
El ejemplo de asistencia para vivienda prefabricada de esta página empieza en 620 y tiene un límite de ingresos y un segundo préstamo reembolsable. Sus reglas difieren de la opción con puntaje de 580 para viviendas construidas en el terreno.
Más información sobre hipotecas
¿Qué es una vivienda prefabricada?
Qué revisar antes de financiar una vivienda prefabricada
Qué significa un préstamo condonable de asistencia para el pago inicial
Recursos de fuentes oficiales
Información del HUD sobre préstamos FHA para vivienda
Lea la explicación del CFPB sobre la Estimación del préstamo
Converse sobre sus opciones hipotecarias en Ohio
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Información únicamente educativa. No constituye un compromiso de otorgar un préstamo ni una garantía de aprobación. La elegibilidad, disponibilidad y condiciones dependen de la solicitud completa, la propiedad y la evaluación del préstamo. DRG Mortgage, LLC | NMLS #2657603 | Gordon Hinchen | NMLS #2751302 | Servicios de corretaje hipotecario residencial únicamente en Ohio | Igualdad de oportunidades de vivienda.