Préstamos de construcción para inversionistas en Ohio
El financiamiento de construcción desde cero para un inversionista empieza por el terreno, los planos, el constructor, el presupuesto y la estrategia para liquidar el préstamo. El proyecto debe ser viable hasta su terminación y el pago de la deuda, no solo al recibir el primer anticipo.
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Un proyecto de construcción con fines comerciales
Las opciones descritas aquí son para construcciones de inversión elegibles que no ocupará el propietario, como una vivienda construida para venderse o un proyecto para alquiler. Son diferentes de una hipoteca de construcción que se convierte en permanente para una vivienda ocupada por el propietario.
Explique quién será dueño de la propiedad, quién la construirá y si la vivienda terminada se venderá o conservará. Esos datos determinan el programa pertinente y la documentación necesaria.
Distinga los anticipos de terreno y de construcción
El financiamiento de construcción puede tener límites distintos para el anticipo inicial del terreno, el costo total del proyecto y el valor terminado. Un porcentaje máximo de préstamo-costo total no significa que ese porcentaje del valor del terreno se adelante al cierre.
Considere conjuntamente la compra o liquidación del terreno, el presupuesto y los supuestos de valoración. El límite aplicable más restrictivo puede determinar el préstamo real. Su contribución, los cargos y los fondos de contingencia deben planificarse junto con él.
Importan tanto el promotor como el constructor
El historial de proyectos terminados puede afectar el porcentaje de financiamiento. Un inversionista nuevo puede ser considerado mediante una opción específica con un constructor calificado y experimentado, pero la experiencia del constructor no elimina automáticamente los requisitos del promotor.
Proporcione las licencias, la experiencia, los contratos y la información del equipo del proyecto que se soliciten. También importan los permisos, los planos, los servicios públicos, las condiciones del terreno y la demanda local. Un anuncio general de préstamo de construcción no constituye aprobación de un terreno o constructor concreto.
Los desembolsos y las contingencias mantienen financiada la obra
Los fondos de construcción generalmente se adelantan según el proceso de desembolso aprobado. Las inspecciones, los documentos de gravámenes, los cambios de presupuesto y otras condiciones pueden afectar la entrega de fondos. Pregunte qué debe terminarse antes de cada desembolso y qué debe financiar primero.
Presupueste el clima, los cambios de materiales, los sobrecostos y un calendario más largo. Un monto de préstamo aprobado no elimina la necesidad de fondos disponibles. Comprenda cómo se gestionarían las órdenes de cambio o un aumento de costos.
La forma de liquidar el préstamo es una decisión separada
Para una venta, evalúe un período realista de comercialización y los gastos de mantener la propiedad después de terminarla. Si la conserva para alquilar, evalúe los ingresos futuros, el valor y la elegibilidad para un préstamo permanente. El préstamo de construcción no garantiza una hipoteca que lo reemplace.
Revise el vencimiento, el cálculo de intereses, las prórrogas y las condiciones de liquidación final antes de continuar. Puedo ayudarle a comparar las opciones de financiamiento para un proyecto documentado e identificar las preguntas que necesitan respuesta antes de comprometerse.
Opciones y requisitos de elegibilidad para comparar
Compare la opción que se ajuste a su crédito, monto del préstamo, propiedad y documentación. Cada una tiene sus propios requisitos, y la solicitud completa debe cumplirlos.
Nivel de compra para construcción con promotor nuevo
Crédito y evaluación del préstamo: Puntaje mínimo de 650 para el programa; se exige aprobación del constructor y del proyecto.
Financiamiento y monto: Cero proyectos terminados en los últimos tres años: anticipo inicial sobre valor/costo de hasta 70%, relación préstamo-costo total de hasta 85% y máximo de 65% del valor después de las obras. Rango de préstamo de $100,000-$2 millones.
Ingresos y propiedad: Compra elegible para construir una vivienda unifamiliar, un condominio o una casa adosada que no ocupará el propietario, con constructor, planos, permisos y presupuesto aprobados. Valor mínimo de la propiedad terminada de $175,000.
Beneficios y condiciones: Se aplican límites diferentes al financiamiento inicial y total. Siguen vigentes los requisitos de fondos disponibles, contingencias y desembolsos.
Nivel de compra para construcción con promotor experimentado
Crédito y evaluación del préstamo: Puntaje mínimo de 650; al menos cinco proyectos terminados en los últimos tres años.
Financiamiento y monto: Relación préstamo-valor inicial de hasta 75%, préstamo-costo inicial de hasta 80%, préstamo-costo total de hasta 90% y máximo de 75% del valor después de las obras; $100,000-$2 millones.
Ingresos y propiedad: Compra elegible para construir una vivienda unifamiliar, un condominio o una casa adosada que no ocupará el propietario, con constructor, planos, permisos y presupuesto aprobados. Valor mínimo de la propiedad terminada de $175,000.
Beneficios y condiciones: El mayor porcentaje de financiamiento sigue limitado por todos los máximos aplicables de valor y costo. El financiamiento permanente o la venta son una forma separada de liquidar la deuda.
Compare las alternativas
Revise por separado el financiamiento futuro de alquiler si conservará la propiedad terminada.
Qué reunir para una conversación útil
Titularidad del terreno, contrato de compra y gravámenes
Planos, permisos y presupuesto detallado
Experiencia del constructor y del promotor
Contrato de construcción y calendario de desembolsos
Plan de terminación, contingencias y liquidación mediante venta o financiamiento de alquiler
Preguntas frecuentes
¿Es un préstamo de construcción que se convierte en permanente para una vivienda ocupada por el propietario?
No. Esta página describe construcción desde cero con fines de inversión. Una vivienda que usted ocupará necesita un programa para consumidores disponible por separado.
¿Puede considerarse a un inversionista nuevo?
Algunas opciones pueden considerar a un promotor nuevo con un constructor calificado y un proyecto respaldado. Los requisitos de experiencia y porcentaje de financiamiento deben revisarse para esa opción específica.
¿El máximo de préstamo-costo determina el anticipo para el terreno?
No. Los anticipos iniciales de terreno, el costo total del proyecto y los límites del valor terminado pueden restringir el préstamo por separado.
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Información únicamente educativa. No constituye un compromiso de otorgar un préstamo ni una garantía de aprobación. La elegibilidad, disponibilidad y condiciones dependen de la solicitud completa, la propiedad y la evaluación del préstamo. DRG Mortgage, LLC | NMLS #2657603 | Gordon Hinchen | NMLS #2751302 | Servicios de corretaje hipotecario residencial únicamente en Ohio | Igualdad de oportunidades de vivienda.