Préstamos puente para propiedades de inversión en Ohio
Un préstamo puente para una propiedad de inversión proporciona financiamiento a corto plazo mientras un inversionista elegible se prepara para vender o conseguir un préstamo a más largo plazo. Es esencial contar con un plan viable para liquidarlo antes de elegirlo.
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Cuándo puede ser adecuado un préstamo puente
Un préstamo puente puede respaldar una adquisición, un refinanciamiento o una necesidad elegible de acceso al valor acumulado con fines comerciales cuando la propiedad no está lista para el financiamiento a largo plazo previsto. El activo, los plazos y la estrategia para liquidar el préstamo determinan si merece una revisión.
Una adquisición lista para alquilar y una propiedad que necesita una renovación importante son solicitudes diferentes. Explique el trabajo previsto desde el principio para que la estructura del préstamo corresponda al proyecto. Un préstamo puente general no incluye automáticamente un presupuesto de rehabilitación.
Comprenda la obligación a corto plazo
El préstamo puede tener pagos de solo intereses y un saldo exigible al vencimiento. Los pagos de solo intereses no reducen el capital. La venta o el refinanciamiento deben ser posibles en las condiciones y el plazo que realmente pueda lograr.
Revise el vencimiento, las prórrogas, los cargos, las disposiciones de incumplimiento y las condiciones de pago anticipado. Una prórroga no es automática y un préstamo permanente futuro requiere una aprobación separada. Mantenga un plan alternativo para retrasos, períodos sin inquilinos o un valor inferior al previsto.
El porcentaje de financiamiento depende de más que el precio de compra
El prestamista puede limitar tanto la relación préstamo-valor como la relación préstamo-costo. El límite aplicable puede cambiar según la experiencia del inversionista, el propósito de la transacción y la propiedad. El máximo de refinanciamiento o retiro de efectivo puede ser menor que el máximo de compra.
Siguen siendo importantes el efectivo para el cierre, los intereses, las reservas, los gastos de mantener la propiedad y cualquier obra no financiada. Un porcentaje alto de anticipo no demuestra que pueda terminar el proyecto sin fondos propios.
Prepare un expediente claro de la propiedad y del plan de liquidación
Traiga el contrato o los datos de titularidad actual, el estado de la propiedad, los usos actual y previsto, el respaldo de valoración y su calendario. Se deben revisar los gravámenes existentes, el título, la estructura de la entidad y su experiencia en inversiones.
Si pretende liquidarlo con un préstamo para alquiler, considere el alquiler probable, el DSCR futuro y la antigüedad exigida antes de contar con ese refinanciamiento. Si pretende vender, utilice supuestos realistas de tiempo y costos, en lugar de la venta comparable más optimista.
Compare el préstamo puente con el objetivo final de financiamiento
Una propiedad que ya sea elegible para financiamiento permanente de alquiler puede no necesitar un préstamo intermedio. Un proyecto de renovación puede ajustarse a una estructura específica de rehabilitación. Una comparación útil incluye el costo del préstamo puente y el de la liquidación prevista.
Puedo ayudarle a organizar las opciones de préstamo en torno al proyecto. Estos son casos de propiedades no ocupadas por el propietario y con fines comerciales; el financiamiento para comprar su próxima vivienda personal antes de vender necesita una revisión separada.
Opciones y requisitos de elegibilidad para comparar
Compare la opción que se ajuste a su crédito, monto del préstamo, propiedad y documentación. Cada una tiene sus propios requisitos, y la solicitud completa debe cumplirlos.
Adquisición con historial limitado de inversión
Crédito y evaluación del préstamo: 650 o más; revisión de la propiedad y evaluación completa del propósito comercial.
Financiamiento y monto: Hasta 75% de relación préstamo-valor y préstamo-costo para compra. El monto está sujeto a la propiedad y a la evaluación completa.
Ingresos y propiedad: Propiedad de una a cuatro unidades no ocupada por el propietario, condominio o casa adosada elegible; de cero a cuatro propiedades de inversión en los últimos tres años; valor mínimo de la propiedad de $100,000.
Beneficios y condiciones: Financiamiento a corto plazo. Se deben revisar los gastos de mantener la propiedad, los fondos disponibles, el pago final y la elegibilidad del estado y de la propiedad.
Adquisición para inversionistas con experiencia
Crédito y evaluación del préstamo: 650 o más; revisión de experiencia y proyecto.
Financiamiento y monto: Hasta 80% de relación préstamo-valor y préstamo-costo para compra. El monto está sujeto a la propiedad y a la evaluación completa.
Ingresos y propiedad: Al menos cinco propiedades de inversión en los últimos tres años; propiedad elegible de una a cuatro unidades, condominio o casa adosada no ocupada por el propietario; valor mínimo de la propiedad de $100,000.
Beneficios y condiciones: El mayor porcentaje de financiamiento de compra está vinculado a la experiencia. El refinanciamiento y el retiro de efectivo tienen límites separados y requieren su propia revisión.
Compare las alternativas
Compare financiamiento de alquiler a largo plazo cuando la propiedad ya sea elegible.
Revise una opción específica de compra más rehabilitación para un proyecto de renovación.
Qué reunir para una conversación útil
Contrato de adquisición o monto actual de liquidación
Estado de la propiedad y pruebas de valoración
Documentos de la entidad y de titularidad
Historial de inversiones
Plan para liquidar el préstamo, calendario y fondos disponibles
Preguntas frecuentes
¿Sirve para comprar mi próxima vivienda principal?
Esta página describe financiamiento de propiedades de inversión con fines comerciales. Un préstamo puente personal para comprar antes de vender tiene una estructura diferente.
¿Está garantizada una prórroga?
No. La disponibilidad, aprobación y costo de una prórroga dependen del acuerdo y las circunstancias.
¿La aprobación del préstamo puente garantiza el refinanciamiento?
No. El préstamo que lo liquide tendrá sus propios requisitos futuros de crédito, propiedad, alquiler, valor y evaluación.
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Información únicamente educativa. No constituye un compromiso de otorgar un préstamo ni una garantía de aprobación. La elegibilidad, disponibilidad y condiciones dependen de la solicitud completa, la propiedad y la evaluación del préstamo. DRG Mortgage, LLC | NMLS #2657603 | Gordon Hinchen | NMLS #2751302 | Servicios de corretaje hipotecario residencial únicamente en Ohio | Igualdad de oportunidades de vivienda.