Préstamos para renovar y revender propiedades en Ohio
Un préstamo para renovar y revender puede combinar la adquisición de una propiedad de inversión elegible con fondos de renovación. El financiamiento debe ajustarse a la compra, el alcance de la obra, las necesidades de flujo de efectivo y la venta o el refinanciamiento previsto.
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Defina el proyecto antes de elegir el porcentaje de financiamiento
Empiece con un presupuesto detallado, un calendario realista de construcción y el plan previsto para liquidar el préstamo. Las mejoras estéticas, la rehabilitación importante y los cambios estructurales pueden recibir tratamientos diferentes. Un préstamo adecuado para una renovación ligera puede no respaldar un proyecto más complejo.
El prestamista revisa el valor actual de la propiedad, el valor previsto al terminar y el costo del proyecto. Su propio análisis debe incluir contingencias, gastos de mantener la propiedad y costos de venta. El límite de anticipo de un prestamista no es una previsión de ganancias.
La experiencia cambia las condiciones disponibles
Un inversionista primerizo puede tener una opción elegible, pero su porcentaje de financiamiento puede diferir del ofrecido a un prestatario con varios proyectos terminados. El crédito, la experiencia reciente, el tamaño del proyecto y la complejidad de la renovación pueden afectar el resultado.
Documente los proyectos que realmente terminó y su función en las obras. El anticipo máximo de compra disponible para un inversionista con mucha experiencia no debe utilizarse como supuesto presupuestario para un primer proyecto.
Los fondos de rehabilitación suelen desembolsarse por etapas
Los fondos de renovación aprobados pueden retenerse y liberarse mediante desembolsos después de las obras e inspecciones exigidas. Pregunte si debe pagar la obra antes del reembolso, qué pruebas se exigen y cómo afectan al calendario los cargos o retrasos de desembolso.
Que un préstamo pueda financiar todos los costos elegibles de rehabilitación no significa que todos los gastos del proyecto se adelanten al cierre. Puede necesitar fondos disponibles para depósitos, obras en curso, contingencias y gastos fuera del presupuesto aprobado.
Planifique el vencimiento y la liquidación
Estos son préstamos a corto plazo con fines comerciales. Los pagos de solo intereses pueden dejar el saldo de capital exigible al vencimiento. Revise las condiciones de prórroga y los costos si el proyecto o la venta tardan más de lo previsto.
Una estrategia de renovar y conservar necesita una opción viable y separada de préstamo permanente para liquidar el financiamiento inicial. El alquiler futuro, el valor, la antigüedad y su elegibilidad importarán cuando refinancie. No suponga que terminar la obra garantiza el préstamo que lo reemplazará.
Compare el costo de todo el proyecto
Revise conjuntamente el efectivo de adquisición, las contribuciones de rehabilitación, los intereses, los cargos, las reservas, los impuestos, el seguro y los costos previstos de venta o refinanciamiento. Incluya en su análisis personal un escenario de calendario o valor menos favorable.
Puedo ayudarle a identificar las estructuras de financiamiento que conviene revisar y los documentos que necesita el proyecto. Esta página trata de renovar propiedades de inversión; una hipoteca para renovar su propia vivienda principal corresponde a otro programa.
Opciones y requisitos de elegibilidad para comparar
Compare la opción que se ajuste a su crédito, monto del préstamo, propiedad y documentación. Cada una tiene sus propios requisitos, y la solicitud completa debe cumplirlos.
Renovación importante con experiencia establecida
Crédito y evaluación del préstamo: Puntaje mínimo de 650 para el programa; al menos cinco proyectos terminados de renovación y reventa en los últimos tres años; revisión completa del proyecto y la experiencia.
Financiamiento y monto: Con al menos cinco proyectos terminados de renovación y reventa, hasta 85% de la compra y 100% de la rehabilitación elegible, con un máximo de 70% del valor después de las reparaciones.
Ingresos y propiedad: Proyecto elegible de renovación de una a cuatro unidades, no rural y no ocupado por el propietario, incluidos condominios y casas adosadas elegibles. Las obras más complejas se evalúan por separado.
Beneficios y condiciones: Porcentaje de financiamiento diferente del de una renovación ligera. Siguen siendo importantes los desembolsos, las contingencias, los gastos de mantener la propiedad y la elegibilidad para el préstamo que liquide el inicial.
Compare las alternativas
La construcción nueva tiene una revisión separada del proyecto y los desembolsos.
Evalúe el financiamiento futuro de alquiler por separado de la aprobación de rehabilitación.
Qué reunir para una conversación útil
Contrato de compra y estado actual de la propiedad
Alcance de obra, presupuesto e información del contratista detallados
Ventas comparables y supuestos para liquidar el préstamo
Historial de proyectos terminados
Plan de fondos disponibles y gastos de mantener la propiedad
Preguntas frecuentes
¿Puede ser elegible un inversionista primerizo?
Algunos programas consideran inversionistas primerizos. Los requisitos de crédito, alcance del proyecto, fondos disponibles y porcentaje de financiamiento son diferentes de los de inversionistas con experiencia.
¿Financiar 100% de la rehabilitación significa no necesitar efectivo?
No. El momento de los desembolsos, la aportación a la compra, los cargos, las reservas y otros gastos pueden seguir requiriendo sus fondos.
¿Puedo conservar la propiedad para alquilarla?
Puede considerarse un plan de renovar y conservar, pero el préstamo futuro de alquiler necesita su propia aprobación. Revise esa opción antes de contar con ella.
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Recursos de fuentes oficiales
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Información únicamente educativa. No constituye un compromiso de otorgar un préstamo ni una garantía de aprobación. La elegibilidad, disponibilidad y condiciones dependen de la solicitud completa, la propiedad y la evaluación del préstamo. DRG Mortgage, LLC | NMLS #2657603 | Gordon Hinchen | NMLS #2751302 | Servicios de corretaje hipotecario residencial únicamente en Ohio | Igualdad de oportunidades de vivienda.