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Por qué importa el proyecto
El prestamista puede revisar las finanzas de la asociación, el seguro, la distribución de la titularidad, los litigios, las reparaciones y otros datos del proyecto. Esos asuntos pueden afectar el financiamiento aunque la unidad parezca bien mantenida.
Pregunte qué documentos puede proporcionar la asociación y quién responderá a la revisión del proyecto. La falta de un cuestionario o un problema de seguro puede afectar los plazos. Revisar el proyecto pronto puede ayudar a identificar un problema antes de que la transacción avance demasiado.
Warrantable y nonwarrantable describen la elegibilidad
Un condominio warrantable cumple los requisitos del proyecto aplicables de la agencia y del prestamista para el préstamo elegido. Un proyecto nonwarrantable no cumple una o más de esas normas. Esa denominación puede describir muchos problemas distintos, con consecuencias diferentes.
Algunos programas especializados consideran ciertas características nonwarrantable. Aun así, revisan el proyecto y pueden imponer límites de financiamiento menores, requisitos más exigentes para el prestatario o exclusiones. No existe un préstamo universal que evite todos los problemas de condominios.
Los condominios hoteleros y los alquileres a corto plazo necesitan otra revisión
Un proyecto que funciona como hotel o tiene una actividad importante de alquiler a corto plazo puede necesitar una opción especializada. Las restricciones de uso por el propietario, la administración de alquileres, los servicios y la estructura de titularidad pueden afectar la elegibilidad.
Indíqueme cómo utilizará la unidad y si la asociación permite ese uso. Un préstamo para vivienda principal, segunda vivienda o inversión de alquiler puede tener reglas diferentes. No debe suponerse que la elegibilidad de un condominio hotelero en un programa para inversionistas corresponde a un jumbo para vivienda ocupada por el propietario o a un préstamo sobre el valor acumulado.
Presupueste el costo completo de ser propietario
Las cuotas de la asociación, las cuotas extraordinarias, el seguro y las posibles reparaciones del edificio importan para su presupuesto. Algunos conceptos también afectan la elegibilidad hipotecaria o la del proyecto.
Revise los documentos de la asociación y consulte a los profesionales adecuados sobre cuestiones legales y del estado físico. La revisión del financiamiento no sustituye su propia investigación del edificio, la administración y los costos futuros.
Traiga pronto los detalles del proyecto
Empiece por la dirección, el nombre de la asociación, el tipo de unidad, la ocupación prevista y los problemas conocidos del proyecto. Puedo ayudarle a identificar los documentos necesarios y los programas que conviene revisar.
El porcentaje de financiamiento, los requisitos de crédito y las reservas dependen del programa y del proyecto concretos. Una conversación preliminar sobre una característica nonwarrantable no debe considerarse aprobación del proyecto.
Opciones y requisitos de elegibilidad para comparar
Compare la opción que se ajuste a su crédito, monto del préstamo, propiedad y documentación. Cada una tiene sus propios requisitos, y la solicitud completa debe cumplirlos.
Condominio elegible según requisitos de agencia
Crédito y evaluación del préstamo: El prestatario y el proyecto deben cumplir el programa convencional o gubernamental elegido.
Financiamiento y monto: Dependen del programa, la ocupación, el proyecto y la transacción.
Ingresos y propiedad: Unidad, asociación, seguro y aprobación exigida del proyecto.
Beneficios y condiciones: Posible opción hipotecaria habitual cuando se cumplen todos los requisitos del proyecto.
Revisión especializada de proyecto nonwarrantable o condominio hotelero
Crédito y evaluación del préstamo: Evaluación separada de crédito, reservas y proyecto.
Financiamiento y monto: Los límites de crédito, monto y financiamiento dependen del proyecto y de la opción elegida.
Ingresos y propiedad: El problema concreto, la ocupación prevista, la estructura de alquiler y las condiciones de la propiedad determinan la elegibilidad.
Beneficios y condiciones: Algunas opciones especializadas pueden considerar excepciones elegibles; los problemas importantes de seguridad, seguro o legales aún pueden impedir la aprobación.
Opción seleccionada de vivienda principal nonwarrantable
Crédito y evaluación del préstamo: 660 o más; relación máxima entre las deudas totales y los ingresos de 50%.
Financiamiento y monto: Hasta $1 millón y 80% de financiamiento para una compra elegible de vivienda principal o un refinanciamiento de tasa y plazo.
Ingresos y propiedad: Opción especializada de documentación completa; el proyecto nonwarrantable necesita aprobación. Deben haber transcurrido al menos 48 meses desde ciertos eventos crediticios; no son elegibles varias quiebras.
Beneficios y condiciones: Seis meses de reservas básicas para préstamos de hasta $1 millón. Los requisitos adicionales de coprestatario no ocupante, comprador de primera vivienda, residencia, mercado y proyecto pueden agregar restricciones. Sigue importando la razón por la que el proyecto es nonwarrantable.
Compare las alternativas
Un proyecto que cumpla los requisitos puede ajustarse a una hipoteca convencional habitual.
Los montos mayores siguen requiriendo un proyecto elegible y las condiciones del jumbo elegido.
Qué reunir para una conversación útil
Cuestionario de la asociación y persona de contacto
Información sobre seguro general y presupuesto
Litigios, reparaciones o cuotas extraordinarias conocidos
Restricciones de alquiler y ocupación
Precio de la unidad, uso previsto y documentos del prestatario
Preguntas frecuentes
¿Puede ser elegible la unidad si el proyecto no lo es?
El programa normalmente exige que tanto la unidad como el proyecto cumplan sus requisitos. Una opción especializada puede considerar un problema específico del proyecto, sujeto a su propia revisión.
¿Nonwarrantable significa que es imposible financiarlo?
No siempre. Algunos programas consideran ciertas características nonwarrantable, pero importan el motivo de la clasificación y el expediente completo.
¿Puedo utilizar las mismas condiciones para un condominio hotelero?
No lo suponga. Los condominios hoteleros tienen restricciones distintas de ocupación, proyecto y programa.
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Información únicamente educativa. No constituye un compromiso de otorgar un préstamo ni una garantía de aprobación. La elegibilidad, disponibilidad y condiciones dependen de la solicitud completa, la propiedad y la evaluación del préstamo. DRG Mortgage, LLC | NMLS #2657603 | Gordon Hinchen | NMLS #2751302 | Servicios de corretaje hipotecario residencial únicamente en Ohio | Igualdad de oportunidades de vivienda.