Reducciones temporales 2-1 de los pagos, financiadas por el vendedor

Una reducción temporal 2-1 financiada por el vendedor puede costarle menos que una determinada reducción del precio, ofrece alivio temporal en los pagos a un comprador elegible y permite al agente del vendedor promocionar un incentivo de financiamiento.

Si la comisión acordada se calcula como un porcentaje del precio de venta, mantener ese precio sin cambios mantiene igual el cálculo de la comisión. El acuerdo de comisión determina el importe real.

La idea es esta: una aportación acordada del vendedor financia un subsidio mayor para los pagos del primer año y uno menor para el segundo. Después de dos años, el comprador realiza el pago completo exigido por el pagaré hipotecario. La tasa de interés de su préstamo no cambia. Requisitos de Fannie Mae para las reducciones temporales de los pagos.

Según el financiamiento específico, el subsidio puede proporcionar más alivio inicial en los pagos por un costo menor para el vendedor que una determinada reducción del precio. Puedo calcular esa comparación para la situación concreta. Las decisiones sobre precios corresponden al vendedor y a su agente inmobiliario.

Mi función es aclarar la parte del préstamo:

• Cuánto costaría el incentivo financiado por el vendedor.

• Cuánto pagaría el comprador en cada etapa.

• Si el comprador y el préstamo califican.

• Cómo encaja la aportación con otras ayudas elegibles del vendedor.

La mejor opción es un comprador preparado para el pago completo que valore un margen adicional al principio. En préstamos que siguen las reglas de Fannie Mae para reducciones temporales, la evaluación utiliza la tasa de interés completa del préstamo. El plan no debería necesitar un refinanciamiento futuro para funcionar.

¿Tiene un comprador o una propiedad en venta en Ohio donde esto podría ayudar? Pregúnteme por una reducción temporal 2-1 de los pagos financiada por el vendedor. Puedo mostrarle cómo sería el incentivo de financiamiento antes de que alguien se comprometa.

Gordon Hinchen, originador de préstamos hipotecarios | NMLS #2751302 DRG Mortgage, LLC | NMLS #2657603 Servicios de corretaje hipotecario residencial únicamente en Ohio. Igualdad de oportunidades de vivienda.

Información educativa; no constituye un compromiso de préstamo ni una oferta de tasa. Se aplican requisitos de elegibilidad, límites de aportación del vendedor y disponibilidad del programa. La ayuda temporal con los pagos no garantiza la aprobación del préstamo ni el refinanciamiento.