Préstamos puente: compre su próxima vivienda antes de vender la actual

Encontró la próxima vivienda. Su valor acumulado sigue en la actual.

Para muchos propietarios, esa diferencia de plazos lleva a presentar una oferta condicionada a vender primero su vivienda actual. Un préstamo puente puede ofrecer otra vía: acceder al valor acumulado elegible de la propiedad actual para ayudar a comprar la próxima antes de completar la venta.

Es una opción que conviene comparar, no la respuesta adecuada para todas las mudanzas.

Dos maneras en que puede ayudar un préstamo puente

Ayudar a financiar el pago inicial y los costos de cierre. Según su valor acumulado, la hipoteca existente y el financiamiento aprobado, los fondos del préstamo puente pueden aportar lo necesario para la próxima compra. Todavía debe calificar para la nueva hipoteca y cumplir sus requisitos.

Posiblemente financiar toda la compra. Si los fondos netos aprobados y otros fondos disponibles son suficientes, una estructura puente puede permitirle comprar sin una hipoteca de compra al cierre. Toda oferta en efectivo debe estar respaldada por fondos confirmados. Una compra financiada con un préstamo puente sigue implicando deuda, costos y obligaciones de devolución.

El valor acumulado disponible no es lo mismo que efectivo disponible

El valor de su vivienda es solo el punto de partida. La hipoteca existente y otras deudas que deban liquidarse, los límites del programa, los costos de cierre y las reservas exigidas afectan lo que realmente queda disponible para la próxima compra. DRG Mortgage puede ayudarle a revisar la estructura completa antes de contar con una cantidad específica en una oferta.

¿Qué ocurre después de comprar?

Un préstamo puente es financiamiento temporal con una fecha obligatoria de devolución. Generalmente se prevé liquidarlo cuando se venda la vivienda actual, conforme a sus condiciones. Necesita un plan realista para devolverlo y una alternativa si la venta tarda más o produce menos ingresos de lo previsto. Nunca debe suponer que habrá una prórroga.

¿Qué debe comparar?

Mire más allá de si puede presentar la oferta. Considere los cargos de financiamiento, los intereses acumulados, los costos de mantener ambas propiedades, el pago de la nueva hipoteca si corresponde y cuánto podría tardar la venta. Aplazar el pago de intereses no los elimina. La propiedad que garantiza un préstamo está en riesgo si no se cumplen sus obligaciones; algunas estructuras pueden vincular obligaciones de ambas propiedades.

Una condición de venta de la vivienda actual puede reducir ciertos riesgos para el comprador. Eliminarla puede dar más flexibilidad, pero le transfiere más responsabilidad financiera y de plazos. Un préstamo puente tampoco elimina automáticamente otras condiciones de financiamiento, tasación, inspección o contrato. Hable de la oferta misma con su profesional inmobiliario.

Empiece por la mudanza, no solo por el préstamo

Diga a DRG Mortgage qué quiere comprar, cuánto debe todavía de su vivienda actual y cuándo espera vender. Podemos hablar de si vale la pena explorar un préstamo puente y qué documentación y evaluación se necesitarían. Evite compartir documentos financieros confidenciales en un primer mensaje; utilice el proceso seguro de solicitud aprobado cuando se le indique.