¿Necesita un intérprete de español? Envíenos un mensaje de texto para coordinar una llamada. El servicio de interpretación está disponible solo con cita previa.
Identifique la categoría de préstamo adecuada
Empiece por el condado de la propiedad, el número de unidades, el precio de compra y el monto de financiamiento. Los límites de préstamos conformes dependen de la ubicación y del número de unidades y cambian con el tiempo. Un préstamo conforme de saldo alto, donde esté disponible, y un préstamo jumbo son categorías diferentes.
El monto que desea pedir prestado también afecta qué opción jumbo se ajusta a su caso. El préstamo más grande que anuncie un programa puede requerir mejor puntaje crediticio, mayor pago inicial o más reservas que sus préstamos más pequeños. Podemos comparar las opciones para su solicitud concreta.
Prepárese para una revisión financiera más completa
Las opciones jumbo con documentación completa revisan ingresos, empleo, activos, obligaciones e historial crediticio. Los propietarios de negocios pueden necesitar registros adicionales. Una cuenta de inversión grande o ingresos altos pueden ayudar al análisis, pero no eliminan los requisitos de documentación.
Las reservas son fondos elegibles que permanecen después del cierre. El requisito puede aumentar según el monto del préstamo, el número de propiedades o el resultado de la evaluación del préstamo. Converse por separado sobre los fondos que utilizará para el pago inicial y los que deben seguir disponibles.
Mantenga juntos los requisitos de cada nivel de monto
La tabla muestra ejemplos de opciones jumbo, no una oferta universal. Una opción de 90% de financiamiento para préstamos de hasta $2 millones no establece 90% de financiamiento para el máximo de $3.5 millones de otra opción. Los requisitos adicionales para compradores de primera vivienda, ocupación y propiedad pueden reducir el monto disponible.
Un pago inicial mayor puede permitir otro nivel, pero también cambia los ahorros que le quedan después. Compare el efecto sobre los costos y los fondos disponibles antes de decidir qué estructura le resulta más cómoda.
La compra y el refinanciamiento tienen límites diferentes
Una compra, un refinanciamiento de tasa y plazo y un refinanciamiento con retiro de efectivo pueden tener límites de financiamiento distintos, incluso dentro del mismo programa. Las segundas viviendas y las propiedades de varias unidades también tienen reglas propias. Indíqueme desde el principio el propósito, la ocupación y el tipo de propiedad.
Algunos programas pueden ofrecer estructuras de tasa fija, tasa ajustable y pagos de solo intereses. Cada una cambia el análisis del pago. Un pago de solo intereses no reduce el capital, y una tasa ajustable puede cambiar después del período inicial.
Compare la decisión completa a largo plazo
Pida una comparación con el mismo monto de préstamo y los mismos supuestos sobre cuánto tiempo conservará la propiedad. Considere los costos de cierre, la estructura de pagos, las reservas exigidas y qué ocurriría si conserva el préstamo más tiempo de lo previsto. No debe darse por hecho un refinanciamiento futuro.
Si corresponde documentación alternativa de ingresos, una opción basada en estados de cuenta bancarios o activos puede merecer una revisión separada. La palabra jumbo describe la categoría de monto; no hace elegibles todos los métodos de documentación ni todas las propiedades.
Opciones y requisitos de elegibilidad para comparar
Compare la opción que se ajuste a su crédito, monto del préstamo, propiedad y documentación. Cada una tiene sus propios requisitos, y la solicitud completa debe cumplirlos.
Compra de vivienda principal con mayor financiamiento
Crédito y evaluación del préstamo: 680 o más; relación máxima entre deudas totales e ingresos de 43% cuando el financiamiento supera 80%.
Financiamiento y monto: Hasta $2 millones y 90% de financiamiento en una compra elegible de vivienda principal de una unidad o un refinanciamiento de tasa y plazo.
Ingresos y propiedad: Documentación completa. Los préstamos para compradores de primera vivienda con financiamiento de 80% o más tienen un límite separado de $1.5 millones y requieren un puntaje mínimo de 700.
Beneficios y condiciones: Sin seguro hipotecario en este nivel. Por encima de 80% no se permite financiamiento subordinado; no están disponibles estructuras de tasa ajustable ni ciertas estructuras de tasa fija; se exige una contribución del prestatario de al menos 5% antes de regalos. Se aplican requisitos de reservas y cuenta de depósito en garantía. No se permiten coprestatarios que no ocupen la vivienda cuando el financiamiento supera 80%.
Compra de mayor monto con documentación completa
Crédito y evaluación del préstamo: 700 o más; se aplican requisitos de ingresos e ingresos residuales.
Financiamiento y monto: Hasta $3.5 millones con 80% de financiamiento para una compra elegible de vivienda principal de una unidad o un refinanciamiento de tasa y plazo.
Ingresos y propiedad: Documentación completa; requisitos de reservas y específicos del prestatario. Este nivel es separado de la opción de 90%.
Beneficios y condiciones: Un monto mayor con un porcentaje de financiamiento menor. El retiro de efectivo, las segundas viviendas, los compradores de primera vivienda y los requisitos adicionales de la propiedad necesitan su propia opción. Los compradores de primera vivienda con financiamiento de 80% o más están limitados a $1.5 millones y requieren al menos 700; el nivel de $3.5 millones no les corresponde.
Jumbo con evaluación automatizada y reservas definidas
Crédito y evaluación del préstamo: 720 o más con aprobación automatizada.
Financiamiento y monto: Hasta $2.5 millones con 80% de financiamiento en una compra elegible de vivienda principal de una unidad o un refinanciamiento de tasa y plazo.
Ingresos y propiedad: Documentación completa; 18 meses de reservas para este nivel.
Beneficios y condiciones: Una opción distinta de evaluación automatizada. Los montos mayores y los porcentajes de financiamiento diferentes tienen requisitos separados de puntaje y reservas.
Compare las alternativas
Confirme si el préstamo cumple los límites conformes vigentes antes de elegir un programa jumbo.
Los profesionales de la salud elegibles pueden tener una opción separada de pago inicial bajo.
Revise otra forma de documentar los ingresos cuando corresponda.
Qué reunir para una conversación útil
Registros de ingresos e impuestos, según corresponda
Estados de cuenta de activos para el cierre y las reservas
Dirección de la propiedad, número de unidades y ocupación
Hipotecas actuales y otras obligaciones
Monto propuesto de compra o refinanciamiento
Preguntas frecuentes
¿Existe un solo límite de préstamo jumbo para Ohio?
El umbral conforme depende del condado, el número de unidades y el año aplicable. Después, cada opción jumbo tiene su propio monto máximo de préstamo.
¿Todos los préstamos jumbo exigen 20% de pago inicial?
No. Algunas opciones permiten porcentajes de financiamiento mayores, pero el crédito, el monto, la ocupación, las reservas y las demás condiciones deben coincidir con el nivel específico.
¿Puedo utilizar estados de cuenta bancarios para un monto jumbo?
Algunos programas de documentación alternativa permiten montos mayores. Sus reglas necesitan una revisión separada, en lugar de combinarlas con una tabla jumbo de documentación completa.
Más información sobre hipotecas
Cómo documentan los prestamistas los ingresos variables
¿Segunda vivienda o propiedad de inversión? Empiece por cómo la utilizará
Tasa de interés frente a APR: qué significa cada cifra
Recursos de fuentes oficiales
Lea la explicación del CFPB sobre la Estimación del préstamo
Converse sobre sus opciones hipotecarias en Ohio
Llame o envíe un mensaje de texto a Gordon Hinchen al (440) 975-6216. Empiece por sus planes y preguntas generales. Utilice nuestro proceso seguro de solicitud para enviar documentos financieros.
Información únicamente educativa. No constituye un compromiso de otorgar un préstamo ni una garantía de aprobación. La elegibilidad, disponibilidad y condiciones dependen de la solicitud completa, la propiedad y la evaluación del préstamo. DRG Mortgage, LLC | NMLS #2657603 | Gordon Hinchen | NMLS #2751302 | Servicios de corretaje hipotecario residencial únicamente en Ohio | Igualdad de oportunidades de vivienda.